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佳兆业4450元/平挺进青白江,首个人才公寓用地底价成交!

 

IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 11:16:57 | 显示全部楼层 |侵权删帖

作为一个活生生的青白江人,你有什么理由不注册一个账号?!

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10月16日上午,青白江区两宗共计255.7亩二类住宅用地成功拍出,青白江首宗人才公寓用地底价成交,区域内最高楼面地价刷新至4450元/平。这是青白江年内成交的第二批宗地,在8月16日的那场土拍中,青白江的宗地被金科以3600元/平、溢价260%拿下。时隔仅俩月,青白江这两宗地的起拍价已逼近区域最高楼面地价。

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宗地拍卖信息
最终:
一号宗地以583万元/亩的底价被人居竞得,用地面积共85.58亩,容积率2.5,成交楼面地价3498元/平,为人才公寓用地;
二号宗地被佳兆业收入囊中,用地面积为170.12亩,容积率3.0,起拍楼面地价3250元/平,成交楼面地价4450元/平,溢价率36.9%,为二类住宅用地。
3498元/平 青白江首个人才公寓用地底价成交
一号宗地位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西,净用地面积85.58亩,最大容积率2.5,起拍楼面地价3498元/平。目前一号宗地未打围、未实施土地平整,宗地东侧的规划道路尚未打通。
值得注意的是,根据出让文件显示,一号宗地为青白江区拍卖出让的首个人才公寓用地,其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外,宗地的商业部分为100%自持,需配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。最终一号宗地底价成交,人居为青白江首个人才公寓用地买单。
从位置来看,该地块位于青白江大弯街道,宗地西侧及北侧有多个住宅小区,距离其西北侧的大弯中学约一公里,宗地东侧则多为工业厂区。

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值得注意的是,今年4月一场土拍,青白江区地块惨遭流拍;而到8月16日,开发商竞相举牌,最终由金科拿下青白江的地块,溢价率高达260%,楼面地价3600元/平米,较之去年翻了6倍,而今天拍卖的两宗青白江地块地起拍楼面价就达到3498元/平米、3250元/平米。

一号宗地位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西,面积约85.58亩,其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%,该地块位置属于青白江较成熟区域,距离青白江区政府不远,周边小区、商场较多,但是宗地东侧及东北侧为工厂。
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一号宗地:
宗地位置:青白江区大弯东路以南、同济大道以西
出让方式:拍卖
用地面积(平米):57053.44
用地面积(亩):85.5802
容积率:1.0<容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
规划用地使用性质: 二类住宅用地
起拍价(万元/亩):583
起拍楼面地价(元/平米):3498
成交价(万元/亩):583
竞得者:7号(成都人居置业有限公司)
今年8月21日,青白江区通过实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等“五大人才工程”,提出了“人才新政30条”,大力吸引高端人才进驻,人才公寓就是青白江区人才安居工程的一项重要内容之一。

佳兆业挺进青白江 4450元/平刷新区域楼面地价
二号宗地位于凤祥大道以北、凤凰大道以南、凤凰西八路以东,净用地面积170.12亩,容积率3.0,起拍楼面地价3250元/平,为住宅用地和商业用地。该地块部分已打围,但未进行土地平整。
二号宗地优势相对明显。宗地位于青白江红阳街道,周边配套较为完善。在宗地西南侧,为青白江外国语小学以及川化中学,距离仅几百米;宗地南侧紧邻天府欧城和北城映像等自带商业广场的新盘,其中天府欧城的最新均价约7000元/平;宗地西侧一公里左右就是成绵高速入口,交通条件优越;此外,出让文件指出“宗地最东侧35米在地铁控制建设范围内”,未来该区域或将有地铁通过;再加上宗地形状规整易于打造,二号宗地吸引了两家房企参与争夺。

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经过6号房企与178号房企的多轮举牌,二号宗地最终被佳兆业以890万元/亩、4450元/平的楼面地价拿下,溢价率36.9%,刷新了8月16日由金科创下的3600元/平的楼面地价记录。值得一提的是,这是佳兆业首次进入青白江区,金科所获得的宗地就位于二号宗地东侧约两公里处。
在近郊地价全面破万之后,同属于二圈层的青白江区开始表现出了对房企强大的吸引力。

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IP- 四川省攀枝花市 电信

发表于 2017-10-16 11:21:11 | 显示全部楼层
青白江房价要跳起来咬人了啊!
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 11:38:31 | 显示全部楼层
青白江的房子,我是买不起了
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IP- 四川省 电信

发表于 2017-10-16 13:01:53 | 显示全部楼层
好消息 还是坏消息呢
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 13:41:43 | 显示全部楼层
反正我晓得12线城市投资要谨慎,刚需赶快上
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 13:47:44 | 显示全部楼层
8000一平向你招手
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 16:52:06 | 显示全部楼层
真正想买房的老百姓是没指望呢
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-16 17:17:44 | 显示全部楼层
这边这么大2块地,政府咋还不处理。以前青白江新闻说是要修一所大学。
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IP- 陕西省宝鸡市 电信

发表于 2017-10-16 21:25:56 | 显示全部楼层
一个月工资买不到半个平方!半年房价翻一翻,让我们大青白江没有房又买不起房的人民怎么过?记得哪个说过:房子是拿来炒的,不是拿来住人的!
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-17 09:19:05 | 显示全部楼层
恭喜恭喜青白江
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-17 11:05:52 | 显示全部楼层
贴吧炒房的高兴得不得了...连发几贴...呼吁大家快去接盘  
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头像被屏蔽

IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2017-10-17 11:07:40 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-17 11:34:52 | 显示全部楼层
被房价绑架了生活
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2017-10-17 22:40:23 | 显示全部楼层
青白江本地人都有房吧?主要还是卖给外来人口
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  • 善解人衣对头 让外来炒房的互相击鼓传花 把房价传破1W 开发商和中介努力! 加油 争取1年内突破2万.
    我们本地人就围观吧 反正我们买不起  呵呵
    2017-10-19 22:37 回复
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-10-22 13:52:27 | 显示全部楼层
20来岁看到房价跳,心里又急啊,明年肯定破万了更买不起
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IP- 浙江省台州市 网宿科技电信CDN节点

发表于 2017-10-23 20:01:40 | 显示全部楼层
太水 发表于 2017-10-16 21:25
一个月工资买不到半个平方!半年房价翻一翻,让我们大青白江没有房又买不起房的人民怎么过?记得哪个说过: ...

领导8年一换,说房价不让涨现在不长,换了领导呢?你们还差的远,太天真了
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IP- 北京市 移动

发表于 2017-10-24 07:57:01 | 显示全部楼层
修商品房成本最多一千一平方,幕后有人炒作
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IP- 北京市 移动

发表于 2017-10-24 07:57:13 | 显示全部楼层
,,,,,
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IP- 北京市 移动

发表于 2017-10-26 06:52:52 | 显示全部楼层
价格是哪个单位规定的
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IP- 四川省成都市 移动GSM/TD-SCDMA/LTE全省共用出口

发表于 2017-11-2 09:38:47 来自手机触屏版来自手机触屏版 | 显示全部楼层
360995040 发表于 2017-10-24 07:57
修商品房成本最多一千一平方,幕后有人炒作

成本一千?你是听谁说的啊!我给你说,按照现在的混泥土和钢材价格,人工一平米挨边三千了,在加上楼面价,价格好多个人去算
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